Январь стал активным месяцем для рынка коммерческой недвижимости: компания Tor Group заключила 32 сделки и зафиксировала рост интереса к офисным и складским помещениям.

Какие районы оказались наиболее востребованными?

Как изменились запросы арендаторов?

И какие тенденции отмечают собственники коммерческой недвижимости?

Разбираем ключевые итоги месяца и делимся инсайтами рынка.

Аренда офисов

Рынок офисной недвижимости в начале года демонстрирует интересную динамику. Компании продолжают искать удобные и выгодные варианты, однако их требования к офисным помещениям становятся всё более строгими.

Лидеры по количеству сделок:

• Московский район – 7 сделок

• Центральный район – 4 сделки

• Петроградский район – 4 сделки

   

Динамика сделок показывает, что многие арендаторы, выходя на рынок, ещё не учитывают рост арендных ставок и не готовы к изменившимся условиям. В результате наблюдается небольшой сдвиг спроса в сторону Московского района, где ставки аренды на качественные офисы остаются чуть ниже, чем в центре города. Компании, рассматривающие офисы в центральных районах, занимают выжидательную позицию и не спешат менять текущие условия аренды.

По статистике запросов мы видим, что арендаторы рассчитывают на ставки, которые отстают от среднерыночных на 300-500 рублей за квадратный метр. Это означает, что либо помещения по запрашиваемым ставкам изначально не соответствуют ожиданиям арендаторов, либо после выбора объекта арендаторы надеются на значительный дисконт, который собственники не готовы предоставлять в текущих рыночных условиях.

С начала года к нам обратились более 400 компаний с запросами на поиск офиса, что соответствует среднегодовому показателю для января. Основной спрос сосредоточен на Центральном и Московском районах. Также мы отмечаем растущий интерес к северной части города, однако из-за нехватки качественных предложений у станций метро многие арендаторы пересматривают свои требования и готовы рассматривать альтернативные локации.

Тренды в запросах арендаторов

Среди всех сфер бизнеса наибольшее количество запросов поступило от торговых, проектных и IT-компаний.

Все больше компаний пересматривают подход к выбору офисных пространств, стремясь создать комфортные условия для сотрудников. В условиях высокой конкуренции за кадры офис становится не просто местом работы, а важным фактором мотивации и удержания персонала. Бизнес готов инвестировать в эргономику, удобную локацию, зоны отдыха и качественную инфраструктуру, чтобы повысить удовлетворённость и продуктивность сотрудников.

Аренда складов

Рынок складской недвижимости продолжает расти, но арендаторы стали более избирательны. В январе особенно востребованы склады с удобной логистикой, гибкими условиями и готовой инфраструктурой. До середины месяца многие арендаторы ждали изменений во внешней политике и постепенно возвращались к деловой активности после праздников, что привело к резкому увеличению спроса во второй половине месяца.

Всего за январь в компанию обратилось 116 компаний с запросами на поиск производственно-складских объектов. Наибольшей популярностью пользовались помещения на юге города — 47% всех обращений пришлось именно на этот район.

За 2024 год было введено в эксплуатацию значительное количество небольших складских объектов, что помогло стабилизировать рынок. Средние ставки аренды немного снизились по сравнению с началом года. Сейчас у арендаторов есть достаточно широкий выбор, что позволяет им сосредоточиться на объектах, которые наиболее точно соответствуют их потребностям и бюджету.

Тренды в складском секторе в январе:

• Запрос на стабильных арендаторов – собственники всё чаще отдают предпочтение крупным компаниям с устойчивым бизнесом, снижая риски простоя помещений.
• Гибкие условия аренды – арендаторы всё чаще запрашивают гибкие условия и возможность досрочного выхода без штрафов. Собственники вынуждены адаптироваться, предлагая более лояльные договоры.
• Важность телеком-инфраструктуры – одним из ключевых требований арендаторов стал качественный интернет и бесперебойная связь. Объекты с надёжными провайдерами легче находят арендаторов.
• Аренда с последующим выкупом – растёт интерес к долгосрочной аренде с правом выкупа помещения в будущем или строительству объекта по формату build-to-suit.
• Запрос на готовые помещения – арендаторы всё реже готовы инвестировать в ремонт, поэтому востребованы склады и офисы с минимальными вложениями.

Рекомендация: собственникам стоит адаптировать условия аренды, предлагая гибкие и комфортные решения, чтобы ускорить процесс поиска арендаторов. 

Планируете расширять бизнес или оптимизировать расходы, но не хотите тратить время на подбор помещений?

Свяжитесь с нами, и уже завтра мы организуем просмотры!