В ближайшие 10 лет Санкт-Петербург ожидает масштабная трансформация промышленных территорий. Город стремится сохранить промышленный потенциал, одновременно адаптируя устаревшие зоны под современные нужды. Это включает в себя как редевелопмент «серого пояса», так и развитие новых индустриальных кластеров.

 

«Серый пояс» Санкт-Петербурга — это обширная зона бывших промышленных территорий, расположенная полукольцом вокруг исторического центра города. Эти территории формировались в XIX–XX веках как индустриальный пояс, где располагались заводы, фабрики, склады и инфраструктура, обеспечивающая промышленность.

 

Площадь территорий «серого пояса» занимает более 5 тыс. га, что составляет около 40% территории всего города. Промышленная деятельность ведётся на 38% площадей, 30% приходится на грузовые и пассажирские перевозки, 10% — на производство портовых погрузочно-разгрузочных работ. 

 

 

Какие проблемы сегодня остаются в "сером поясе" Петербурга?

– Обширные промышленные территории создают ощутимый разрыв между историческим центром и новыми жилыми районами.
– Нехватка рабочих мест в "сером поясе" заставляет людей ежедневно ездить в центр, провоцируя маятниковую миграцию.
– Многие участки остаются заброшенными, с разрушенными зданиями и неприспособленными для жизни пространствами.
– Экологическая обстановка на этих землях зачастую далека от благополучной — воздух и почва загрязнены.
– Почти нет зелёных зон и общественных пространств для отдыха.
– Слабо развита транспортная и пешеходная инфраструктура — добраться до многих мест сложно, особенно без личного транспорта.

 

Наше наблюдение как профессионалов рынка коммерческой недвижимости:
Несмотря на проблемы, в «сером поясе» сосредоточено большое количество коммерческих объектов — от производств до офисов и складов. Эти пространства продолжают работать, обеспечивая рабочие места, поддерживая городскую экономику и давая бизнесу возможности для развития.
Часто именно здесь появляются интересные проекты с потенциалом — особенно в зданиях, прошедших реконструкцию или реновацию. И мы видим, как шаг за шагом «серый пояс» начинает трансформироваться.

 

 

Редевелопмент промышленных территорий под жилую недвижимость

 

В последние годы в Петербурге активно реализуются проекты по преобразованию бывших промышленных зон в современные жилые и коммерческие пространства. Примеры таких проектов включают:

 

  • Петровский остров, Выборгская и Октябрьская набережные: эти территории привлекают внимание архитекторов и девелоперов благодаря своему расположению и потенциалу для создания новых жилых и коммерческих объектов.

  • Бывшая станция «Московская–Товарная»: на месте бывшей станции в Центральном районе реализован жилой квартал «Царская столица» от ГК «Эталон».

  • Калининский район: проекты редевелопмента Артиллерийского завода, проведенные «Группой ЛСР» (ЖК «Cinema», ЖК «Калейдоскоп», ЖК «Калина-Парк»), а также проект ЦДС (ЖК «Кантемировский»).

     

Однако городские власти стремятся сохранить баланс между редевелопментом и сохранением промышленных функций. В 2023 году комиссия по рассмотрению изменений в Генеральный план Санкт-Петербурга отклонила 99% заявок на перевод земельных участков из промышленного зонирования в зону жилой застройки. Это свидетельствует о стремлении сохранить промышленные территории от массовой жилой застройки.

 

 

Примеры редевелопмента промышленных территорий под коммерческую недвижимость:

 

  1. Канатный цех на 25-й линии Васильевского острова
    Реставрация памятника конструктивизма, приспособленного под административно-деловое здание.

     

  2. Проект «Мануфактура 10|12» на территории бывшего Прядильно-ниточного комбината имени Кирова
    Создание делового квартала с офисами, коворкингами и ресторанами на площади почти 17 тыс. кв. м.

     

  3. Реконструкция Левашовского хлебозавода
    Преобразование здания 1933 года постройки в культурно-деловое пространство.

     

  4. БЦ «БойлерХаус» на Обводном канале
    Реконструкция депо и котельной под бизнес-центр.

     

  5. Дата-центр VK на месте турбинного цеха Первомайской ТЭЦ
    Переоборудование промышленного объекта в современный дата-центр.

     

  6. Технопарк «Ленполиграфмаш» в Петроградском районе
    Создание инновационного культурно-делового квартала на территории бывшего промышленного холдинга.

     

 

 

Развитие новых промышленных зон

 

Петербург активно расширяет свои промышленные территории. В 2023 году депутаты Законодательного собрания приняли поправки в Генеральный план развития города до 2040 года, увеличив площади под размещение промышленных предприятий на 5%, или 630 га, доведя их до почти 14 тыс. га.

 

Особое внимание уделяется развитию Особой экономической зоны (ОЭЗ) «Санкт-Петербург». К существующим площадкам «Нойдорф» и «Новоорловская» добавились новые: «Парнас» и «Шушары», что удвоило общую площадь ОЭЗ. На этих территориях планируется разместить до 40 предприятий резидентов с общим объемом инвестиций более 57 млрд рублей.

 

Стратегические планы до 2035 года

 

Согласно Стратегии социально-экономического развития Санкт-Петербурга до 2035 года, ключевыми направлениями являются:

 

  • Сохранение и развитие промышленного потенциала: поддержка действующих предприятий и привлечение новых инвесторов.

  • Инфраструктурное развитие: строительство новых транспортных магистралей, таких как Широтная магистраль скоростного движения, улучшение инженерной инфраструктуры.

  • Инновации и технологическое развитие: создание условий для внедрения новых технологий и повышения конкурентоспособности промышленности.

 

Санкт-Петербург рансформирует свои промышленные территории, сочетая сохранение исторического промышленного потенциала с развитием новых индустриальных кластеров. Город стремится создать баланс между редевелопментом и сохранением промышленных функций, обеспечивая устойчивое экономическое развитие и улучшение качества городской среды.

 

 

Основные проекты и сроки:

 

  1. Обводный канал / Екатерингофка / Кировский завод

    • Проектные предложения обсуждаются и включены в стратегию развития города. Реализация разбита на несколько этапов до 2030 года, первые шаги — с 2024–2025 гг.

       

  2. «Французский ковш»

    • План начат к обсуждению и согласованию. Реализация ожидается после 2025 года, в рамках программ по развитию зелёных и общественных зон.

       

  3. Нарвская застава

    • Реновация уже началась в 2022 году. Некоторые кварталы расселяются и сносятся, активные стройки идут в 2024–2025 гг.

       

  4. Невская мануфактура, «Скороход», «Самсон»

    • Частные девелоперы ведут проекты в рамках согласованных решений. Реализация — с 2023 до 2026 года.

       

  5. Севкабель Порт (Васильевский остров)

    • Уже частично реализован, но расширение продолжается в 2024–2025 гг.

 

 

 А мы узнаем первыми о новых площадках для бизнеса — и делимся ими с вами.
Звоните/пишите - подберем помещения под ваши цели бизнеса. 

 +7 900 623-73-29