В последние годы спрос на складские помещения в России, особенно в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, значительно возрос. Это связано с активным развитием электронной коммерции, логистики и производства, что требует расширения и модернизации складской инфраструктуры.

 

Арендные ставки на склады за последние годы выросли, а вакантные площади заполняются все быстрее. Все больше компаний задумываются: арендовать склад или строить собственный?

 

Строительство складского комплекса – это долгосрочная инвестиция, которая требует значительных вложений, но может существенно снизить операционные расходы. В то же время аренда склада – быстрый способ получить нужные площади без капитальных затрат.

 

В Санкт-Петербурге особенно востребованы теплые склады, логистические центры, фулфилмент-центры и холодильные склады, например для хранения продуктов и медикаментов.

 

Сколько стоит аренда склада в СПб?

Как изменились цены на строительство складов?

Какие факторы влияют на выбор между арендой и возведением собственного комплекса?

Разбираемся в деталях.

 

 

Популярность складских помещений сегодня

 

Рост онлайн-торговли и увеличение объёмов грузоперевозок стимулируют спрос на современные складские комплексы. Компании стремятся оптимизировать цепочки поставок, что делает наличие качественных складских площадей критически важным.

 

Строительство складов в России, Санкт-Петербурге и Ленинградской области

 

В ответ на растущий спрос, в регионах активно ведётся строительство новых складских объектов. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области наблюдается увеличение инвестиций в создание современных логистических центров, что способствует развитию региональной экономики и созданию новых рабочих мест.

 

 

Виды складов и их классификация

 

Склады можно классифицировать по разным признакам: назначению, конструкции, температурному режиму, уровню механизации и типу собственности.

 

  • По назначению

     

  1. Производственные – используются на заводах и фабриках для хранения сырья, комплектующих и готовой продукции.
  2. Дистрибуционные (логистические центры) – предназначены для хранения и перераспределения товаров, например, крупные склады ритейлеров.
  3. Таможенные – склады временного хранения (СВХ) и склады, работающие под таможенным контролем.
  4. Холодильные и морозильные – поддерживают низкие температуры для хранения продуктов, медикаментов, цветов.
  5. Архивные – предназначены для хранения документации и ценных бумаг.
  6. Военные – используются для хранения оружия, боеприпасов и техники.
  7. Оптовые – предназначены для оптовой торговли и временного хранения товаров.
  8. Склады самообслуживания (self-storage) – небольшие индивидуальные боксы, которые арендуют частные лица и компании.
  9. Фармацевтические – склады с особыми условиями хранения лекарств и медпрепаратов.
  10. ГСМ-склады – для хранения горюче-смазочных материалов.

 

  • По конструкции

 

  1. Капитальные здания – монолитные или кирпичные здания, рассчитанные на длительную эксплуатацию.
  2. Ангары – быстровозводимые металлические конструкции, чаще используются для хранения сельхозпродукции, техники.
  3. Модульные склады – мобильные сборно-разборные конструкции, подходят для временного хранения.
  4. Контейнерные – склады, организованные из морских контейнеров.
  5. Навесы и открытые площадки – для хранения стройматериалов, древесины, металлоконструкций.

 

  • По температурному режиму

 

  1. Теплые – отапливаемые склады с контролируемым климатом.
  2. Холодные – без отопления, используются для хранения стройматериалов, техники.
  3. Морозильные – поддерживают температуры до -40°C.

 

  • По уровню механизации

 

  1. Автоматизированные – оснащены роботизированными системами хранения.
  2. Механизированные – с конвейерами, штабелерами, автопогрузчиками.
  3. Ручные – с минимальной механизацией, груз перемещается вручную.

 

  • По типу собственности

 

  1. Собственные – принадлежат компании и используются для ее нужд.
  2. Арендованные – снимаются у собственников на временной основе.
  3. Лизинговые – вариант аренды с возможностью последующего выкупа.

 

Каждый тип склада подбирается в зависимости от специфики бизнеса, товаров и логистических требований.
Нужна консультация? 
Свяжитесь с нами и мы поможем подобрать склад, который подойдет под ваши бизнес-задачи!

 

 

Классы складов: отличия

 

  • Классификация складов на A, B, C и D основана на технических характеристиках, инфраструктуре и уровне комфорта для арендаторов. Чем выше класс, тем более современные технологии используются в здании.

     

    Класс A – Премиальные склады

     

    ✅ Современные логистические комплексы, соответствующие мировым стандартам.
    ✅ Высота потолков – от 10-12 метров.
    ✅ Полы с антипылевым покрытием, выдерживают 5-8 тонн на м².
    ✅ Температурный контроль (отопление, вентиляция, кондиционирование).
    ✅ Наличие автоматизированных систем хранения, WMS (Warehouse Management System).
    ✅ Зоны для погрузки и разгрузки с доковыми воротами (1 ворота на 800-1000 м²).
    ✅ Удобные подъездные пути, парковки, охрана, системы видеонаблюдения.


    Где используются? – логистические центры, дистрибьюторы, крупные интернет-магазины (Ozon, Wildberries, Леруа Мерлен).

     

    Класс B – Складские помещения хорошего уровня

     

    ✅ Высота потолков – 6-8 метров.
    ✅ Полы – бетонные, но могут быть не идеально ровными.
    ✅ Часто расположены в реконструированных промзонах.
    ✅ Отапливаемые, но система вентиляции и кондиционирования может отсутствовать.
    ✅ Доковые ворота (но реже, чем у класса A), возможно, не на всех зонах.
    ✅ Подъездные пути пригодны для фур, но могут быть менее удобными.


    Где используются? – торговые компании, региональные склады, средний бизнес.

     

    Класс C – Бюджетные склады

     

    ✅ Реконструированные производственные здания, ангары или подвалы.
    ✅ Высота потолков – 4-6 метров.
    ✅ Полы – бетон, асфальт, могут быть трещины.
    ✅ Отопление – частичное или отсутствует.
    ✅ Разгрузка часто идет через ворота «в пол» (нет доков).
    ✅ Ограниченная инфраструктура (нет современных систем безопасности и автоматизации).


    Где используются? – склады для хранения стройматериалов, мебели, техники.

     

    Класс D – Минимальные условия

     

    ✅ Старые здания, подвалы, склады без отопления.
    ✅ Высота потолков – менее 4 метров.
    ✅ Полы – земляные, деревянные или бетонные, часто в плохом состоянии.
    ✅ Нет удобных подъездных путей, возможно, затруднённый доступ транспорта.
    ✅ Используются для хранения невосприимчивых к условиям товаров (металл, стройматериалы, оборудование).


    Где используются? – склады для временного хранения или самых бюджетных нужд.

     

    Итог:

     

    • Класс A – современные логистические центры для крупных компаний.
    • Класс B – хорошие склады для среднего бизнеса.
    • Класс C – базовые помещения без особых удобств.
    • Класс D – помещения без инфраструктуры, но дешёвые.

     

    При выборе стоит учитывать стоимость аренды, условия хранения и потребности бизнеса.

    Нужна консультация? 
    Свяжитесь с нами и мы поможем подобрать склад, который подойдет под ваши бизнес-задачи!

 

 

Средняя арендная ставка в Санкт-Петербурге и Ленинградской области

 

Арендные ставки на склады варьируются в зависимости от класса и расположения:

 

 

В Ленинградской области ставки могут быть на 10-15% ниже, в зависимости от удалённости от города и инфраструктуры.

 

 

Стоимость строительства склада

 

Стоимость строительства склада зависит от множества факторов:

  • Класс объекта: строительство склада класса A обходится дороже, чем класса B или C.
  • Материалы и технологии: использование современных материалов и технологий увеличивает стоимость.
  • Расположение: близость к транспортным узлам и коммуникациям влияет на цену.

В среднем, стоимость строительства современного склада в Санкт-Петербурге составляет от 40 000 до 70 000 рублей за м².

 

Среднестатистический склад в России варьируется от 3 000 до 10 000 м² для средних компаний и 20 000 – 70 000 м² для крупных логистических центров.

  • Склады формата big box (более 50 000 м²) востребованы крупными ритейлерами и дистрибьюторами.
  • Региональные распределительные центры обычно занимают 15 000 – 30 000 м².
  • Городские склады для интернет-торговли и ритейла – от 1 000 до 5 000 м².

 

Поэтому вложения в крупный склад на 10 000 м² начинаются от 400 – 700 млн рублей.

 

 

Экономическая целесообразность: строить или арендовать?

При выборе между строительством и арендой склада необходимо учитывать следующие факторы:

  • Объём и стабильность бизнеса: для крупных компаний с постоянными потребностями в складских площадях строительство может быть выгоднее, например:

 

Wildberries – один из крупнейших онлайн-ритейлеров России, развивает собственные логистические центры. В 2023 году компания запустила склад в Санкт-Петербурге площадью 100 000 м², который стал частью распределительной сети.

 

X5 Group (Пятерочка, Перекресток) – открыла автоматизированный распределительный центр на 40 000 м² в Ленинградской области, что позволило ускорить доставку товаров в магазины.

 

  • Финансовые возможности: строительство требует значительных первоначальных инвестиций, тогда как аренда распределяет затраты во времени.
  • Гибкость: аренда позволяет быстрее реагировать на изменения рынка и потребностей бизнеса.

 

Заключение

Решение о строительстве или аренде склада должно основываться на тщательном анализе специфики бизнеса, финансовых возможностей и стратегических планов компании. В условиях растущего спроса на складские помещения в Санкт-Петербурге и Ленинградской области важно принимать взвешенные решения для обеспечения эффективной логистики и конкурентоспособности на рынке.

Нужна консультация? 
Свяжитесь с нами и мы поможем подобрать склад, который подойдет под ваши бизнес-задачи!